Luftaufnahme — Kellerweg 21, Grundstück zwischen Weinbergen und historischem Ortskern Guntersblum
Exklusiv in Rheinhessen

Wo Weinberge
auf Zuhause treffen

1.015 Quadratmeter voll erschlossenes Bauland am legendären Kellerweg — zwischen historischen Weinkellern, Rheinpromenade und der Stille, die Sie verdienen.

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Quadratmeter
Süd-West
Ausrichtung
GRZ 0,6
Grundflächenzahl
Sofort
Verfügbar
Entdecken
Mehr als ein Grundstück

Der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt

Stellen Sie sich vor: Sie treten morgens vor die Tür und blicken über sanfte Rebhügel bis zum Horizont. Die Luft trägt den Duft von Erde und Trauben. Im Hintergrund die Dächer eines 1.200 Jahre alten Weinorts. Kein Verkehrslärm — nur der Wind, der durch die Reben streicht.

Am Kellerweg 21 erwartet Sie nicht ein Grundstück. Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl, das die meisten Menschen nur aus dem Urlaub kennen — jeden einzelnen Tag.

Baureifes Land nach §3 ImmoWertV: voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Glasfaser. Bebaubar mit einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus — offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse, Satteldach. Die Architektur, die in Rheinhessen seit Jahrhunderten funktioniert.

Blick vom Grundstück über die Weinberge Richtung Süd-Westen
Drohnenaufnahme — Grundstück eingebettet zwischen Dorf und Reben
Die harten Fakten

Alles, was zählt

Grundstücksgröße & Form
1.015 m² — rechteckig, eben, sofort bebaubar
GRZ 0,6 erlaubt bis zu 609 m² Grundfläche. GFZ 1,0 ermöglicht bis zu 1.015 m² Geschossfläche — Raum für eine großzügige Villa oder ein Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Stellplätzen.
Ausrichtung & Lage
Süd-West, erhöht
Maximale Sonne von mittags bis Sonnenuntergang. Erhöhte Position auf einem Schuttkegel — hochwasserfrei, mit freiem Blick über die Weinberge.
Vollständig erschlossen
Strom
💧
Wasser & Abwasser
🔥
Gasanschluss
📡
Glasfaser
Bebauung
Frei gestaltbar
EFH, ZFH oder Doppelhaus. Satteldach 35-45°, Firsthöhe max. 9,5 m, 2 Vollgeschosse. Kein Bauzwang — kein Denkmalschutz.
Rechtliche Situation
Freies Eigentum, lastenfrei
Kein Nießbrauch, kein Erbbaurecht. Keine Baulasten oder Denkmalschutzbeschränkungen. Ebener Boden ohne Kontaminationen oder Altlasten. Standardmäßige Wegerechte — keine wertmindernden Faktoren.
Am Kellerweg zu leben heißt, jeden Abend in den Sonnenuntergang über den Weinbergen zu schauen und zu wissen: Das ist kein Urlaub. Das ist mein Zuhause.
Die Vorstellung, die Wirklichkeit werden kann
Kellerweg Detail
Weinberge Umgebung
Das Leben am Kellerweg

Wo Geschichte auf Genuss trifft

Der Kellerweg ist keine gewöhnliche Straße. Seit über 400 Jahren schlängelt er sich durch Guntersblum — gesäumt von mehr als 100 historischen Weinkellern, tief in den Löss gegraben. Hier hat der Weinbau nicht nur Tradition. Er ist die Identität des Ortes.

Jedes Jahr verwandelt sich Ihre Nachbarschaft beim legendären Kellerwegfest in eine der stimmungsvollsten Weinveranstaltungen Rheinhessens. Tausende Besucher strömen durch die Gassen, probieren Weine direkt aus den historischen Kellern — und Sie wohnen mittendrin.

Die Lage bietet dabei das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines Weinortes, verbunden mit der Infrastruktur einer gut angebundenen Gemeinde. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Mainz in 25 Minuten, Frankfurt in unter einer Stunde.

🍷

Kellerwegfest

Legendäres Weinfest direkt vor Ihrer Haustür

🚲

Rheinpromenade

Rad- und Spazierwege in 1 km

🌾

Weinberge

Panoramablick über rheinhessische Rebhügel

🏔️

Hochwasserfrei

Erhöhte Lage über dem Ortskern

Marktanalyse & Bewertung

Ein Grundstück, das im Wert steigt

Fundierte Marktdaten zeigen: Guntersblum ist eine der aufstrebenden Lagen in Rheinhessen. Der Kellerweg eine Premiumadresse. Die Zahlen sprechen für sich.

Quadratmeterpreise im Vergleich
Ø Deutschland (baureif) 254 €/m²
Bodenrichtwert Guntersblum 217 €/m²
Ø Marktpreis Guntersblum 466 €/m²
Ø Angebotspreis (Dez. 2025) 560 €/m²
Premium-Lagen Guntersblum 688 €/m²
Höchstpreis Guntersblum 760 €/m²
Entwicklung & Standortfaktoren
Gutachterlicher Verkehrswert
380.000 €
Ermittelt per Vergleichswertverfahren (§§ 15-17 ImmoWertV), plausibilitätsgeprüft durch alternative Verfahren. Stichtag: 17. August 2025.
374 €
Pro m²
+20 %
Lage-Premium
253.750 €
Szenario Niedrig
507.500 €
Szenario Hoch
Infrastruktur & Anbindung

Natur genießen,
Stadt erreichen

Guntersblum vereint ländliche Idylle mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Das Beste aus beiden Welten — ohne Kompromisse.

1 km

Bahnhof Guntersblum

Regelmäßige Verbindungen nach Mainz und Worms

5 km

Autobahn A61

Schnelle Anbindung Richtung Koblenz und Mannheim

25 km

Mainz

Landeshauptstadt mit Universität, Kultur und ICE-Anschluss

50 km

Frankfurt am Main

Internationaler Flughafen und Wirtschaftsmetropole

500 m

Bildung & Versorgung

Kindergarten, Schule, Ärzte und Supermärkte im Ort

1 km

Rhein & Natur

Rad- und Wanderwege, Weinberge, Rheinpromenade

Nächster Schritt

Dieses Grundstück
wartet nicht

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